Femme, 85 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI298 760 €
Valeur du bien 440 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 101m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Appartement
101m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
RARE aux portes de BORDEAUX : - Dans un quartier calme et verdoyant de CENON. - Tram A à 100 m à pied. - Tous commerces et services accessibles à proximité. Parc du LORET à 5 mn. Situé au 2ème étage d'une agréable résidence très entretenue, au cœur d'un parc arboré. Spacieux appartement comprenant : hall d'entrée/dégagement avec nombreux rangements, pièce de vie, salle à manger, cuisine aménagée et équipée donnant sur une loggia vitrée, trois chambres, salle de bains, buanderie, cellier, wc. Autres atouts : - Récemment refait à neuf dans son intégralité - Aucun vis à vis, traversant et lumineux. - 4 balcons (devant les pièces principales, les deux chambres dont un avec une baie vitrée) avec une vue sur le parc. Opportunité à saisir pour un placement serein.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Équipements : Balcon, Climatisation
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 722 €
Taxe foncière : 1657 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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