Homme, 73 ans
Bouquet FAI35 865 €
Rente 450 €/mois
Valeur du bien 167 000 €
Prix d'achat 90 848 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Coutras (33230)
Coutras (33230)
29 % de décote
Viager occupé, Coutras (33230)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 92 ans
Descriptif du bien
A 5 mn de l'accès A89 qui permet d'être à 45 mn de BORDEAUX CENTRE et 15 mn de LIBOURNE, COUTRAS est une agréable ville traversée par l'Isle, bénéficiant de tous les commodités : commerces, écoles et collège, gare SNCF, autoroute A89. Située à proximité du centre, dans un quartier pavillonnaire calme, maison de plain pied comprenant : un salon-salle à manger, une cuisine avec éléments, quatre chambres, salle d'eau, wc et buanderie. Un garage attenant, des dépendances à usage d'atelier et rangements. Un terrain avec une partie agrément très fleuri, une partie détente sans vis à vis avec une piscine hors sol et un grand potager. Sa superficie de 1246 m², ce qui devient très rare en ville, est un réel point positif. L'ensemble est très entretenu par les propriétaires.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1246 m²
Année de construction : 1937
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Coutras
Code postal : 33230
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 7584
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