Femme, 68 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI553 280 €
Valeur du bien 760 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 116m² proche de Coutras (33230)
proche de Coutras (33230)
54 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Coutras (33230)
Maison
116m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 150 €
Rente318 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat78 030 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
-> En versant seulement au départ 31 150 euros FAI, devenez propriétaire de cette maison de 170 000 euros à 49 minutes de BORDEAUX direct TER. .
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 54%
> Nous vous offrons ainsi l’opportunité d’acheter ce bien à MOITIE PRIX. . -> Vous versez un capital immédiat 31 150 euros FAI et une épargne mensuelle de 318 euros. . -> Au-delà de l’investissement, vous assurez également un très bon placement patrimonial sur un secteur porteur et évolutif profitant de l’attractivité immédiate de BORDEAUX.
Descriptif du bien
-> Secteur porteur et évolutif profitant de l’attractivité immédiate de BORDEAUX -> 49 minutes de BORDEAUX direct TER et 40 minutes rocade BORDEAUX . 10 mn de la gare de COUTRAS 6 mn des commerces et services . Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison lumineuse. . Vous trouverez une entrée spacieuse, un séjour baigné de lumière avec accès terrasse, une cuisine équipée séparée, un bureau, deux chambres dont une avec salle d’eau, une salle d’eau bénéficiant d’une douche à l’italienne et un wc indépendant. . Chambre supplémentaire aménagée au niveau inférieur avec wc et lave-mains. . -> Votre investissement est totalement sécurisé avec cette maison parfaitement entretenue offrant un chauffage par pompe à chaleur de 2019 avec radiateurs, une climatisation réversible et une couverture neuve. . ->Excellent classement énergétique DPE en C. . Le sous-sol comprend une pièce complémentaire, un cellier et un garage. Rangement sous terrasse. Puits. . ->Terrain arboré de 1768 m² . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 1768 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 790 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 164 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Coutras
Code postal : 33230
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 7584
Transports : Gare SNCF
Ref : 422233322
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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