Homme, 75 ans
Bouquet FAI52 685 €
Rente 811 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 148 509 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 116m² proche de Coutras (33230)
proche de Coutras (33230)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Coutras (33230)
Maison
116m²
4 pièces
Femme, 77 ans
POTENTIEL FONCIER AU TERME : résidence principale ou placement locatif
Descriptif du bien
DIVERSIFIER VOTRE PATRIMOINE AVEC UN APPORT DE SEULEMENT 34 725 € La campagne proche des villes : 5 mn de COUTRAS 20 mn de LIBOURNE 35 mn de LA ROCADE BORDELAISE 40 mn BORDEAUX ST JEAN Toutes les commodités sur place : écoles et collège, commerces et médical,... Dans un environnement très calme, maison de plain pied comprenant : entrée sur la pièce de vie avec cheminée et insert, cuisine aménagée ouverte, 3 chambres, salle d'eau, wc, véranda. Cuisine d'été et à la suite une dépendance : garage, atelier, cave, bûcher. Terrasse et barbecue. Un grand terrain plat et clôturé. Future résidence principale ou placement locatif, préparez votre retraite sereinement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 1256 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Dépendances
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 806 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : électricité et cheminée insert
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 244 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Coutras
Code postal : 33230
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 7584
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
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