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Maison en viager occupé 5 pièces - 89m² Coutras (33230)
Coutras (33230)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Coutras (33230)
Maison
89m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 250 €
Rente404 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat81 600 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
A LA RECHERCHE D'UN PLACEMENT A DES PRIX TRÈS ABORDABLES EN S'ÉCARTANT DE BORDEAUX
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 46%
A LA RECHERCHE D'UN PLACEMENT A DES PRIX TRÈS ABORDABLES EN S'ÉCARTANT DE BORDEAUX : 35 mn rocade bordelaise 32 mn gare St Jean (Bordeaux) Profitez d'une décote d'occupation et devenez propriétaire d'une maison au prix réduit de 81 600 € (valeur initiale 150 000 €). Un premier versement de SEULEMENT 32 250 € honoraires inclus puis des mensualités étalées dans le temps de 404 €. COUTRAS, 2ème commune de la communauté d'agglomération du Libournais TOUTES LES INFRASTRUCTURES : - écoles, collège - commerces et zones commerciales - médical - Transports : gare SNCF, cars, autoroute... Un investissement serein grâce au fort potentiel locatif de ce secteur et une rentabilité assurée au terme
Descriptif du bien
INVESTISSEMENT À 35 MN DE LA ROCADE BORDELAISE sur la commune de COUTRAS et 32 MN GARE ST JEAN (BORDEAUX) Située à proximité du centre à pied, dans un quartier pavillonnaire calme, maison sur un grand terrain clos de 708 m². Elle comprend une véranda/entrée, salle à manger/salon, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau, wc. En rez de jardin : grand garage double, buanderie, chaufferie. L'ensemble est en bon état général : Isolation des combles récente et une partie de la toiture neuve.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 708 m²
Année de construction : 1958
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1116 €/an
Ordures ménagères : 299 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433099
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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