Homme, 73 ans
Bouquet FAI32 250 €
Rente 404 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 81 600 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 119m² Coutras (33230)
Coutras (33230)
46 % de décote
Viager occupé, Coutras (33230)
Maison
119m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI122 695 €
Rente259 €/mois
Valeur du bien267 000 €
Prix d'achat143 379 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
GIRONDINE EN PARFAIT ÉTAT À 3 MN DU CENTRE VILLE
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 46%
COUTRAS - 5 km de l’A89 (axe Lyon/Bordeaux) - 40 mn de la rocade Bordelaise - Gare St Jean (Ter) en 33 mn Un achat coup de cœur, idéalement situé, en parfait état général pour se créer du patrimoine. Le bien vaut 267 000 €. Son occupation vous fait profiter d’une remise immédiate de plus de 46 % soit 123 621 €. Vous l’avez l’acquérir avec un premier versement de 122 695 € FAI. Puis une épargne mensuelle de seulement 259 €. Une opportunité d’épargne dans un secteur en pleine évolution.
Descriptif du bien
COUTRAS Idéalement située à 900 m du centre ville. Girondine d’environ 119 m² habitables : vaste entrée sur le salon, cuisine/salle à manger cheminée insert, arrière-cuisine, chambre parentale avec salle d’eau et wc. A l’étage : dégagement, chambre parentale avec salle d’eau et wc, grande chambre, dressing. 2ème étage : grenier en partie aménageable. A la suite : dépendance d’environ 40 m² divisée en garage, atelier. Terrasse donnant sur le jardin. Terrain de 600 m² clos et arboré. Ses atouts : - Possibilité de faire un logement indépendant dans la dépendance. - Toiture et charpente neuves. - Façade ravalée et volets électriques solaire. - DPE : « D »
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 119 m²
Surface du terrain : 599 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
D
DViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433379
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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