Femme, 81 ans
Bouquet FAI104 800 €
Rente 1 027 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 213 840 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 108m² Lanton (33138)
Lanton (33138)
39 % de décote
Viager occupé, Lanton (33138)
Maison
108m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
La maison est située dans un lotissement résidentiel où les parcelles de terrain sont toutes de belles tailles, vous pourrez profiter des différentes ambiance du matin au soir. Parcelle piscinable, agrandissement possible. Hall d’entrée distribuant deux coins séparés. Salon-séjour, cuisine équipée, garage attenant bien pratique. Vaste terrasse avec de grands stores donnant sur le jardin. Partie nuit avec deux chambres et un bureau, salle de bains et wc. L’entretien de la maison est parfait et les matériaux sont de qualité Cette maison datant des années 1992 est l’endroit idéal pour se retrouver en famille et entre amis. Piste cyclable devant la maison, trajets sécurisés pour petits et grands, commerces et commodités à deux pas.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 977 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1219 €/an
Ordures ménagères : 309 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 207 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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Homme, 82 ans
