Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI142 840 €
Rente 976 €/mois
Valeur du bien 612 000 €
Prix d'achat 287 640 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² Lanton (33138)
Lanton (33138)
49 % de décote
Viager occupé, Lanton (33138)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
MAISON-APPARTEMENT Au centre ville de Lanton, dans une petite résidence à deux pas du Bassin, venez visiter ce bien en parfait état. - Pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse-jardin - Cuisine entièrement équipée et cellier - Coin nuit composé de trois chambres - Salle de bains - Garage - Place de parking Vous allez allier le plaisir de profiter de l’extérieur sans les contraintes d’un grand jardin à entretenir, sur le Bassin, vous aurez tellement d’activités à faire… Les vendeurs sont méticuleux et ont envie de continuer à réaliser tous leurs projets de vie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 42 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 978 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 105 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lanton
Code postal : 33138
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5866
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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