Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI142 840 €
Rente 976 €/mois
Valeur du bien 612 000 €
Prix d'achat 287 640 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 125m² Lanton (33138)
Lanton (33138)
41 % de décote
Viager occupé, Lanton (33138)
Maison
125m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
LANTON - PROCHE PLAGE BELLE MAISON DE PLEIN PIED AU CENTRE DU VILLAGE Au calme et située à deux pas des commodités de Lanton, vous allez vous projeter facilement dans les différents espaces de cette maison construite en 1997 - Pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse-jardin - Cuisine entièrement équipée - Coin nuit composé de deux chambres - Suite parentale avec salle de bains privative - Salle de bains - Bureau - Garage Construction soignée et volumes généreux (séjour cathédrale) Véritable puits de lumière La maison est située au fond d’une impasse et vous pourrez facilement tout faire à pied et en vélo car le Bassin est le Paradis des amateurs de vélo.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1588 €/an
Ordures ménagères : 380 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 157 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lanton
Code postal : 33138
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5866
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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