Femme, 81 ans
Bouquet FAI104 800 €
Rente 1 027 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 213 840 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 165m² Lanton (33138)
Lanton (33138)
53 % de décote
Viager occupé, Lanton (33138)
Maison
165m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI142 840 €
Rente976 €/mois
Valeur du bien612 000 €
Prix d'achat287 640 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Belle villa avec PISCINE et GRAND TERRAIN Votre futur lieu de vie ou résidence secondaire
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 53%
BASSIN D’ARCACHON – MAISON DE VACANCES Un placement alliant PLAISIR et SECURITE - BASSIN et PLAGE à 5 minutes en vélo - 5 minutes du centre ville - 35 minutes de l’aéroport - 18 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 2 heures) - 35 minutes de l’océan Investissez dans une BELLE VILLA Profitez de cette OPPORTUNITÉ car GROSSE DÉCOTE Une maison IDÉALEMENT PLACÉE avec UN GRAND TERRAIN Capital : 142 840 euros Rente : 976 euros POSSIBILITÉ RÉPARTITION FINANCIÈRE DIFFÉRENTE
Descriptif du bien
Belle villa avec PISCINE et GRAND TERRAIN Votre futur lieu de vie ou résidence secondaire La qualité, la surface et les nombreux espaces caractérisent cette maison de maçon. Rez de jardin : - Vaste hall d’entrée - wc - Pièce de vie lumineuse avec coin feux donnant sur une véranda (impression de vivre dans le jardin à l’année) - Cuisine entièrement équipée et cellier - Garage - Coin nuit composé de deux chambres - Salle de bains Au premier niveau : - Salle de jeux - Chambre - Salle de bains complète Piscine avec plages en bois et terrasse, excellent état général, maison qui semble avoir été livrée l’an dernier. Les propriétaires ont fait construire la maison et aiment soigner leur jardin et profiter de leur cocon. Le terrain de plus de 1700 m² sera un denrée rare dans plusieurs années !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 165 m²
Surface du terrain : 1760 m²
Année de construction : 2002
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1880 €/an
Ordures ménagères : 450 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 217 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lanton
Code postal : 33138
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5866
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422233383
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Homme, 82 ans
