Homme, 75 ans
Bouquet FAI52 685 €
Rente 811 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 148 509 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 109m² Listrac-Médoc (33480)
Listrac-Médoc (33480)
48 % de décote
Viager occupé, Listrac-Médoc (33480)
Maison
109m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 970 €
Rente405 €/mois
Valeur du bien199 684 €
Prix d'achat103 634 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissement patrimonial de qualité comprenant une maison d'habitation plus un terrain
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
Cette propriété est proposée à un prix réduit de 103 636 €, ce qui représente une réduction de 48,1 % par rapport à sa valeur libre de 200 000 €. Vous pouvez acquérir ce bien en versant un capital initial de 48 970 € à la signature, suivi de paiements mensuels de 405 €. En plus de la maison, vous bénéficiez également d'un terrain agricole de 667 m², offrant une valeur ajoutée considérable à votre investissement.
Descriptif du bien
Opportunité à ne pas manquer à Listrac Médoc ! Une maison de 109 m² avec 3 chambres sur un terrain de 1542 m², accompagnée d'un second terrain de 667 m² en statut agricole. À seulement 30 minutes de Bordeaux, des lacs et des plages océanes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 2209 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 905 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 282 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Listrac-Médoc
Code postal : 33480
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2115
Transports : Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422333410
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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