Femme, 82 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 138m² Pauillac (33250)
Pauillac (33250)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Pauillac (33250)
Maison
138m²
4 pièces
Homme, 71 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 900 €
Rente648 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat144 900 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Maison coup de cœur sur une réserve foncière de 3600 m²
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 52%
PAUILLAC En plein cœur de l’appellation viticole prestigieuse de Pauillac, vous cherchez une future résidence secondaire ou un placement dans une zone touristique, voici une belle opportunité pour vous. → 35 min en voiture des plages océanes → 7 min des prestigieux châteaux viticoles La Tour et Mouton Rothschild → 45 min de la rocade de Bordeaux Très forte demande locative liée aux activités de tourisme. Vous deviendrez propriétaire de cette charmante maison estimée 350 000 € (valeur libre) via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 49 900 € FAI et une épargne mensuelle de 648 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 52 % sur la valeur du bien. Opportunité rare d’investissement dans un secteur touristique à très fort potentiel, avec belle plus-value future.
Descriptif du bien
PAUILLAC PLACEMENT IDÉAL POUR FUTURE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU LOCATIF. Un charme fou pour cette maison décorée et entretenue avec beaucoup de goût et un JARDIN EXCEPTIONNEL de 3600 m² : - une grande véranda de 60 m² donnant sur la piscine - un salon/salle à manger - une cuisine séparée - un cellier/buanderie - 2 chambres - une salle d’eau - un WC séparé - une dépendance cuisine d’été - un garage 2 places et un local de stockage attenant (bois, matériel de jardin) Maison construite en 1984, raccordé au tout à l’égout, chauffage avec insert à granules tout neuf + pompe à chaleur. Aucuns travaux à prévoir. A 35 minutes des plages océanes, à 7 min des prestigieux châteaux viticoles La Tour et Mouton Rothschild.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 3686 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Plage, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 787 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 153 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pauillac
Code postal : 33250
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5291
Transports : Bus
Ref : 422433291
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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