Homme, 79 ans
Maison en viager occupé 8 pièces - 174m² Soulac-sur-Mer (33780)
Soulac-sur-Mer (33780)
45 % de décote
Viager occupé, Soulac-sur-Mer (33780)
Maison
174m²
8 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI211 243 €
Rente461 €/mois
Valeur du bien449 900 €
Prix d'achat248 345 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
-> En versant au départ 211 243 euros FAI, devenez propriétaire de cette maison de 174 m² en bord de mer. .
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 45%
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Descriptif du bien
ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ pour cette commune attractive en bord de mer. . Localisation recherchée à 3 minutes des plages. . 3 minutes également de tous les commerces et services. . Maison pleine de charme, bien entretenue, et offrant de beaux volumes. . Vous trouverez au rez-de-chaussée un séjour spacieux de 44 m2 (avec accès première terrasse), une cuisine ouverte (avec accès seconde terrasse couverte), un cellier / buanderie (avec accès troisième terrasse également couverte), 4 chambres, salle de bains et wc séparé. . A l’étage, vous bénéficiez de 2 chambres avec balcon donnant sur le jardin arboré, d’un bureau et d’une salle d’eau avec wc . Terrain arboré de 1 186 m² aménagé avec une dépendance en bois. . Chauffage central par pompe à chaleur installée en 2020. Excellent classement énergétique avec un DPE en C. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 174 m²
Surface du terrain : 1186 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 2
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1907 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 124 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Soulac-sur-Mer
Code postal : 33780
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2690
Transports : Gare SNCF
Ref : 422433057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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