Maison en viager occupé
7 pièces - 178m²
Pauillac (33250)

annonce Renée Costes
41 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Pauillac (33250)

Ref : 422333019
Maison
178m²
7 pièces
Femme, 82 ans
Ref : 422333019
Descriptif du bien

Sur la côte du plus vaste estuaire d’Europe, la Gironde, PAUILLAC est la capitale indiscutée du Médoc viticole à seulement quelques minutes des stations balnéaires. Cette ville dynamique a engagé récemment de nombreux projets pour renforcer son attractivité oenotouristique : création d’un terminal portuaire pour les paquebots de croisières, mutation de la ville, voies vertes et réseau cyclable… Cet IMMEUBLE EN PIERRE offre : - un excellent emplacement sur les quais, à 100 m du port de plaisance, avec toutes les commodités à pied et une vue sur l’estuaire de la Gironde. - un volume conséquent et un aménagement permettant facilement de le diviser en plusieurs logements indépendants. Au rez-de-chaussée : un garage, une entrée, un séjour salon / salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle d’eau, un cellier, un wc indépendant Le 1er étage : un séjour avec coin cuisine, deux chambres, deux salles d’eau, une cuisine Le 2ème étage : Greniers Extérieur : un jardin de 248 m², un wc indépendant, 3 abris de jardins

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 178 m²
Surface du terrain : 248 m²
Année de construction : 1931
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1104 €/an
Ordures ménagères : 354 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 387 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Pauillac (33250)

Ref : 422333019
Maison
178m²
7 pièces
Femme, 82 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes
Descriptif du bien

Sur la côte du plus vaste estuaire d’Europe, la Gironde, PAUILLAC est la capitale indiscutée du Médoc viticole à seulement quelques minutes des stations balnéaires. Cette ville dynamique a engagé récemment de nombreux projets pour renforcer son attractivité oenotouristique : création d’un terminal portuaire pour les paquebots de croisières, mutation de la ville, voies vertes et réseau cyclable… Cet IMMEUBLE EN PIERRE offre : - un excellent emplacement sur les quais, à 100 m du port de plaisance, avec toutes les commodités à pied et une vue sur l’estuaire de la Gironde. - un volume conséquent et un aménagement permettant facilement de le diviser en plusieurs logements indépendants. Au rez-de-chaussée : un garage, une entrée, un séjour salon / salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle d’eau, un cellier, un wc indépendant Le 1er étage : un séjour avec coin cuisine, deux chambres, deux salles d’eau, une cuisine Le 2ème étage : Greniers Extérieur : un jardin de 248 m², un wc indépendant, 3 abris de jardins

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 178 m²
Surface du terrain : 248 m²
Année de construction : 1931
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1104 €/an
Ordures ménagères : 354 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 387 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Pauillac
Code postal : 33250
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5291
Transports : Gare SNCF, Car, Bateau