Maison en viager occupé 7 pièces - 178m² Pauillac (33250)
Viager occupé, Pauillac (33250)
Sur la côte du plus vaste estuaire d’Europe, la Gironde, PAUILLAC est la capitale indiscutée du Médoc viticole à seulement quelques minutes des stations balnéaires. Cette ville dynamique a engagé récemment de nombreux projets pour renforcer son attractivité oenotouristique : création d’un terminal portuaire pour les paquebots de croisières, mutation de la ville, voies vertes et réseau cyclable… Cet IMMEUBLE EN PIERRE offre : - un excellent emplacement sur les quais, à 100 m du port de plaisance, avec toutes les commodités à pied et une vue sur l’estuaire de la Gironde. - un volume conséquent et un aménagement permettant facilement de le diviser en plusieurs logements indépendants. Au rez-de-chaussée : un garage, une entrée, un séjour salon / salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle d’eau, un cellier, un wc indépendant Le 1er étage : un séjour avec coin cuisine, deux chambres, deux salles d’eau, une cuisine Le 2ème étage : Greniers Extérieur : un jardin de 248 m², un wc indépendant, 3 abris de jardins
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment