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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Pauillac (33250)
Pauillac (33250)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Pauillac (33250)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 195 €
Rente489 €/mois
Valeur du bien202 050 €
Prix d'achat108 501 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Maison traditionnelle au calme , aménagée en écothermie , DPE B, panneaux solaire, isolation neuve , apport de seulement 49 195 € (FAI) !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 46%
C’est l’expérience unique d’un art de vivre bordelais, au cœur d’un terroir mondialement reconnu pour ses crus d’exception. Cette maison et son emplacement sont au coeur de Pauillac, c’est un investissement à ne pas manquer . DPE : B LE GAIN : => Le bien libre vaut 202 050 € => Le PRIX EN VIAGER OCCUPE est de 108 501 € => Vous réalisez une ECONOMIE immédiate de 93 549 € ! . SOIT DE 46 % COMMENT ACQUÉRIR CE BIEN : . => VOUS VERSEZ UN APPORT de 40 195 € (honoraires compris) => VOUS VERSEZ UNE ÉPARGNE MENSUELLE de 489 € . => Prix réduit à 1396 € du m² en viager occupé (au lieu de 2245€ du m² en vente libre ) Idéal à terme pour du locatif, y habiter ou une revente valorisée avec le temps dans ce secteur privilégié .
Descriptif du bien
C'est le bien qu'on recherche quand on veut acquéreir un viager occupé: l'emplacement, la maison, le prix : tout y est ! Cette maison de plain pied se compose : - Entrée, - 1 Salle à manger, - 1 Cuisine ( qui peut être ouverte sur la salle à manger) - Cellier - 1 Salon ( qui peut devenir une chambre ) - 2 Chambres - 1 Wc indépendant - 1 salle de bain A l’extérieur : - 1 Garage ( entièrement isolé) - 1 carport LE PLUS : ECOTHERMIE - DPE B - POMPE A CHALEUR - PANNEAUX SOLAIRE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 680 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 946 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
106 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433445
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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