Bouquet FAI16 500 €
Mensualités 375 €/mois
Prix d'achat (FAI) 84 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² Martignas-sur-Jalle (33127)
Martignas-sur-Jalle (33127)
48 % de décote
Viager occupé, Martignas-sur-Jalle (33127)
Maison
124m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 500 €
Rente1 193 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat261 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
-> En versant seulement au départ 98 500 euros FAI, devenez propriétaire de cette maison de 500 000 euros, au cœur de Bordeaux métropole, avec toutes les commodités à deux pas. .
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 48%
- > Nous vous offrons l’opportunité d’acheter ce bien à moitié prix. . -> Vous bénéficiez d’un bel effet de levier en versant 98 500 euros FAI au départ et une épargne mensuelle de 1193 euros. . Grâce à l’investissement en viager, vous évitez un prêt immobilier et vous économisez ainsi 150 000 euros d’intérêts bancaires. . -> Au-delà de l’investissement, vous assurez également un très bon placement patrimonial sur un secteur porteur.
Descriptif du bien
La commune de MARTIGNAS-SUR-JALLES est au cœur de BORDEAUX Métropole. 15 minutes rocade de BORDEAUX. Accès à pieds au bus. Les commerces et services sont également à proximité. . Environnement résidentiel avec un terrain de 946 m². . Cette maison moderne, de plain-pied, et parfaitement entretenue vous offre une entrée avec rangements, un séjour spacieux d’environ 49 m2, lumineux, et traversant donnant sur la terrasse, une cuisine indépendante agrémentée d’une verrière type atelier d’artiste, une buanderie / cellier, 3 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un wc séparé. . Dépendance avec terrasse couverte pour profiter pleinement du cadre agréable. . Chauffage et climatisation par pompe à chaleur. DPE en C. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 946 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Cheminée, Terrasse, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 1277 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 158 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Martignas-sur-Jalle
Code postal : 33127
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 6633
Ref : 422033192
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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