Homme, 80 ans
Bouquet FAI146 698 €
Rente 806 €/mois
Valeur du bien 333 726 €
Prix d'achat 212 533 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 56m² Pessac (33600)
Pessac (33600)
42 % de décote
Viager occupé, Pessac (33600)
Appartement
56m²
2 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
Située au sud-ouest de Bordeaux, Pessac est connectée à Bordeaux et au bassin d’Arcachon via ses deux gares SNCF, sa rocade et l’autoroute A63. Outre l’appellation Pessac-Léognan, la ville est connue pour son campus universitaire et tous ses étudiants. A proximité des facs, à 600m de l’arrêt de tram BOUGNARD, (5 min à pied), venez découvrir ce grand T2 de 56m² situé dans un écrin de verdure. Parking libre. Aucun travaux à prévoir : ravalement et changement des huisseries eté 2019, chaudière neuve de juin 2019. Un emplacement idéal et un investissement maîtrisé pour cet appartement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1970
Charges et frais
Charges trimestrielles : 363 €
Taxe foncière : 985 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pessac
Code postal : 33600
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 57187
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