Femme, 75 ans
Femme, 76 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 59m² proche de Sainte-Foy-la-Grande (33220)
proche de Sainte-Foy-la-Grande (33220)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Appartement
59m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
La commune de SAINTE-FOY-LA-GRANDE bénéficie d’un emplacement entre BORDEAUX et BERGERAC. Idéalement située, la résidence moderne et sécurisée est à 100 mètres de la gare et offre un accès à pieds aux commerces et services. Environnement calme avec parc arboré privatif à la résidence parfaitement entretenue. Appartement T3 au premier et dernier étage de 57,25 m² lumineux et en parfait état avec un balcon sans vis-à-vis. L’intérieur se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un beau balcon avec vue dégagée. La partie nuit dispose de deux chambres avec dressing, d’une salle de bain et d’un wc. Climatisation réversible. 2 places de parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 336 €
Taxe foncière : 379 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sainte-Foy-la-Grande
Code postal : 33220
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2588
Transports : Gare SNCF
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