Homme, 77 ans
Bouquet FAI35 750 €
Rente 520 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 89 400 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 89m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
89m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
SAINT-DENIS-DE-PILE : 10 km de LIBOURNE, 6 km de l'A89. Dans un quartier calme, proche du centre, maison en pierre en bon état général : entrée, salle à manger, salon, cuisine aménagée, chambre, 2 salles d'eau, wc., cellier. Véranda sur toute la longueur de la maison. Cellier/chaufferie, grenier aménageable au-dessus. A la suite, un chai, un garage avec un autre grenier aménageable au-dessus, offrent un potentiel d'agrandissement intéressant. Une impression de campagne avec le grand terrain d'environ 1300 m² clos et arboré. Un achat sans risque dans un secteur immobilier encore accessible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 1364 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1011 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Libourne
Code postal : 33500
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23296
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