Homme, 77 ans
Bouquet FAI35 750 €
Rente 520 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 89 400 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Libourne (33500)
Libourne (33500)
43 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Libourne (33500)
Maison
85m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 100 €
Rente360 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat102 420 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 43%
A SAISIR À LIBOURNE : INVESTISSEMENT AU PRIX DE 1 204 € Grâce à un crédit-vendeur, vous allez acquérir cette maison d'une valeur de 180 000 € avec un premier versement de seulement 67 100 € € puis une mensualité de 360 €. - LE BIEN : Echoppe bordelaise réaménagée d'environ 85 m² habitables sur 2 niveaux. Dépendance et jardin. - UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE : * A 5 mn de toutes les commodités : centre commercial, gare SNCF, école, lycée, centre ville,... A seulement 30 km de BORDEAUX, LIBOURNE est en plein essor depuis quelques années : En plus des aménagements déjà réalisés (quais, centre ville, la première ligne de RER métropolitain,...), Libourne a été choisie pour accueillir LA QUATRIÈME BASE MILITAIRE DE SECOURS ET DE LUTTE CONTRE LES INCENDIES DU PAYS. Un investissement performant et un placement patrimonial réussi.
Descriptif du bien
LIBOURNE : FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU PLACEMENT LOCATIF A saisir une échoppe réaménagée d'environ 85 m² habitables sur 2 niveaux. En rez de jardin : spacieuse pièce de vie, cuisine aménagée ouverte. Une terrasse abritée sans vis à vis. Au niveau de la rue : entrée/mezzanine très lumineuse, une chambre, salle d'eau, wc. Possibilité de créer une 2ème chambre. Un jardinet clos de murs et une dépendance (cuisine d'été, atelier, débarras). A seulement 30 km du centre de Bordeaux, LIBOURNE se trouve au confluent de l'Isle et de la Dordogne, au cœur des célèbres vignobles de ST EMILION et de POMEROL. Ville en pleine évolution grâce à des projets permanents urbains pour continuer son développement, avec toutes les infrastructures : commerces, scolarité, médical, transports, activités sportives et culturelles, associations,...et bien sûr un patrimoine monumental varié. Les atouts de cet investissement : * quartier très calme avec toutes les commodités à pied. * bien atypique en très bon état général
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 136 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 767 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 190 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Libourne
Code postal : 33500
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23296
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422333052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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