Femme, 81 ans
Bouquet FAI69 000 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 118 800 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 115m² Libourne (33500)
Libourne (33500)
41 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Libourne (33500)
Maison
115m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 425 €
Rente840 €/mois
Valeur du bien215 000 €
Prix d'achat127 710 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Maison avec une grande parcelle de 2 933 m² située au centre de Libourne.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 41%
Parcelle de 2 933 m² en zone UC du PLU, offrant une façade de 45 mètres et une profondeur de 65 mètres en moyenne. Ce terrain (avec maison) représente une réserve foncière idéale pour de nombreux projets constructibles, faisant de cet emplacement une opportunité unique. L'acquisition se fait avec un bouquet de 35 425 € et une rente mensuelle de 840 €. Les leviers financiers de cet investissement viager peuvent ouvrir la voie à une valorisation très significative à la sortie .
Descriptif du bien
À deux pas du centre-ville de Libourne, charmante maison de type échoppe offrant 115 m² habitables sur un vaste terrain de 2 933 m². Elle se compose d'un salon-séjour avec extension, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un garage de 35 m2 attenant avec accès intérieur complète l'ensemble. Une dépendance mitoyenne comprend une grande pièce au rez-de-chaussée et un appartement de type F2 à l'étage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 2933 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2313 €/an
Ordures ménagères : 330 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433425
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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