Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 114m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
114m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI22 750 €
Rente305 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat68 100 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Devenez propriétaire d' un bien immobilier en versant un bouquet et une rente mensuelle de 265 €
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 55%
Opportunité rare d'investir dans une maison en pierre , parfaitement entretenue, située à seulement 1 heure de Bordeaux en train. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel à prix réduit grâce au régime particulier du viager. EMPLACEMENT • À 10 minutes de l’hypercentre de Pineuilh, Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt et Sainte-Foy-la-Grande • À 10 minutes de la gare, facilitant vos déplacements • À seulement 1 heure de Bordeaux, métropole dynamique MAISON • Charmante maison en pierre du XVIIe siècle, offrant un cachet unique • 2 chambres, dont 1 indépendante, idéale pour accueillir des invités ou offrir une intimité supplémentaire PRIX RÉDUIT Investissez dans ce bien estimé à 150 000 € pour seulement 68 100 €, soit une réduction immédiate de 54,6 %. Vous versez 22 750 € frais d'agence inclus, puis des mensualités de 305 €. Cette maison constitue une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir à long terme dans une région prisée. Son emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de la vie tranquille tout en étant proche des commodités et des transports.
Descriptif du bien
Située à seulement 1 heure de Bordeaux en TER, Sainte Foy la Grande est le village idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et sans nuisances, tout en étant proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et des centres médicaux. Cette belle maison de 113 m² habitables se compose de : • Une cuisine indépendante de 19 m² • Un spacieux salon/séjour de 40 m² • Une chambre confortable • Une salle d'eau moderne • Un WC indépendant • Un cellier/buanderie pratique • Une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour, d'un parking, d'un grand garage et d'une grange attenante de 30 m². Cette propriété est parfaitement entretenue, avec des fenêtres en double vitrage PVC et une toiture récemment revue. Points forts : • Proximité de Bordeaux en TER et voiture • Village calme et agréable • Maison spacieuse et bien entretenue • Extérieurs pratiques et bien aménagés
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 766 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
174 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422424101
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333135
Maison - 9 pièces - 312m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 71 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI132 130 €
Rente 1 147 €/mois
Valeur du bien 802 000 €
Prix d'achat 332 028 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433258
Maison - 5 pièces - 146m²
Gujan-Mestras (33470)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI189 000 €
Rente 1 592 €/mois
Valeur du bien 750 000 €
Prix d'achat 402 750 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333221
Maison - 6 pièces - 154m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 77 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI23 580 €
Rente 380 €/mois
Valeur du bien 164 000 €
Prix d'achat 79 048 €
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422133116
Maison - 4 pièces - 100m²
La Teste-de-Buch (33260)
Homme, 62 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI107 500 €
Rente 565 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 207 500 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422440043
Maison - 6 pièces - 157m²
proche de Captieux (33840)
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI85 900 €
Rente 289 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 113 960 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433112
Appartement - 5 pièces - 128m²
Mérignac (33700)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI112 625 €
Rente 857 €/mois
Valeur du bien 435 000 €
Prix d'achat 225 330 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433502
Hôtel Particulier - 12 pièces - 230m²
proche de Bordeaux (33000)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI195 500 €
Rente 3 905 €/mois
Valeur du bien 1 100 000 €
Prix d'achat 655 600 €
17 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433381
Maison - 6 pièces - 160m²
Bordeaux (33000)
Homme, 86 ans
Bouquet FAI264 733 €
Rente 2 000 €/mois
Valeur du bien 573 888 €
Prix d'achat 476 233 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433170
Appartement - 3 pièces - 152m²
Bordeaux (33000)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI155 250 €
Rente 2 304 €/mois
Valeur du bien 850 000 €
Prix d'achat 462 400 €
