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Maison en viager occupé 9 pièces - 200m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
200m²
9 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 650 €
Rente707 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat142 970 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Pour 39 650 euros FAI, devenez propriétaire de cette opportunité à seulement 40 minutes de BORDEAUX par le train. .
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 51%
20 mn de LIBOURNE, 12 km de SAINT-EMILION et 40 mn de BORDEAUX Fort potentiel d'utilisation et d'aménagement pour cette grande maison familiale d'environ 200 m² avec un grenier aménageable sur toute la surface de la maison. Le rez de jardin et le 1er étage ont des accès indépendants. Très bien situé dans un quartier calme. Comment acquérir ce bien d'une valeur de 290 000 € : - Un premier versement de seulement 39 650 € FAI - Puis une mensualité de 707 €
Descriptif du bien
CASTILLON-LA-BATAILLE : Belle opportunité Au cœur d’un terroir viticole au fil de l’eau de la Dordogne, cette ville est réputée pour sa bataille de 1453 qui vit la victoire des Français et mit fin à la guerre de 100 ans. Grande maison sur plusieurs niveaux : - Rez de jardin : 3 chambres dont 2 avec dressing et lavabo, bureau, salle d'eau, wc, chaufferie/cuisine d'été, cave, garage. - 1er étage : entrée/couloir, salle à manger, salon, cuisine aménagée, cellier, 3 chambres, salle d'eau, wc. - Grenier aménageable. - 2 garages indépendants. Puits. Grand terrain dans un quartier calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 1809 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1667 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533083
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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