Maison en viager occupé

5 pièces - 87m²

proche de Libourne (33500)

Profitez d'une opportunité d'investissement en bénéficiant d'une réduction de 49% GUITRES : commune à 15 km de LIBOURNE et à 6 km de COUTRAS (gare SNCF pour BORDEAUX, centres commerciaux,...). La situation sur un coteau de la rive droite de l'Isle, qui en fait son charme, a développée des activités nautiques et l'installation d'un ponton pour les plaisanciers. Sur place : commerces de proximité, école, collège, calibus. Attractivités de tourisme : activités nautiques, train touristique et vélorail. A 300 m du centre du bourg, dans une bon quartier calme, maison de plain pied, bon état général, environ 90 m² habitables : - entrée - pièce de vie baignée de lumière - cuisine aménagée équipée - 3 chambres avec placards - salle de bains et douche, wc indépendant. Garage attenant et isolé (murs et plafond) à usage de buanderie, cellier et rangements. Volets roulants et aspiration centralisée. Grande terrasse sur l'arrière de la maison, sans aucun vis à vis, tout en profitant de la cuisine d'été et du jardin arboré. Une épargne retraite et un investissement serein grâce aussi au fort potentiel locatif de ce secteur.

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 215 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an

Classement DPE :

Infos