Femme, 76 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI25 580 €
Rente 369 €/mois
Valeur du bien 164 000 €
Prix d'achat 79 048 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
Placement immobilier pour PRÉPARER VOTRE RETRAITE ou pour une FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE SAINT SAUVEUR DE PUYNORMAND est une charmante commune à proximité des célèbres vignobles du ST EMILIONNAIS. Commune réunissant toutes les conditions d'une vie agréable avec toutes les commodités sur place ou à proximité : - A89 à 10mn - Gare SNCF, commerces et centre commercial à 6 mn - Ecole maternelle sur place Maison ancienne en bon état général, de plain pied et d'environ 80 m² habitables : - salle à manger-salon - cuisine aménagée - 2 chambres - salle de bains - wc - débarras Une grande dépendance à usage d'atelier, cave-cellier, préau (pour 2 voitures). A la suite : cuisine d'été et une pièce (possibilité chambre). Cette partie permet d'entrevoir une future location saisonnière dans une région touristique. Le grand terrain clos et arboré séduira les amoureux de la campagne, du potager, des animaux,... Revenir à une qualité de vie au calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 1547 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Garage, Cheminée, Dépendances, Préau
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 474 €/an
Ordures ménagères : 116 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Libourne
Code postal : 33500
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23296
Transports : Gare SNCF, Autoroute
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