Femme, 71 ans
Bouquet FAI80 240 €
Rente 565 €/mois
Valeur du bien 378 000 €
Prix d'achat 166 698 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 80m² proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
22 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
Maison
80m²
2 pièces
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
4 km de SAINT ANDRÉ DE CUBZAC / 15 mn de la rocade de BORDEAUX Village au calme et proche de la nature, SAINT LAURENT D’ARCE bénéficie d’un accès immédiat aux transports et à toutes les commodités : gare SNCF, autoroute A10, zones commerciales, éducation, santé, activités sportives, services... Cette maison de plain-pied propose environ 80 m² répartis en un séjour, une cuisine, une chambre parquetée avec salle de bains, une buanderie et des wc indépendants. Un garage attenant, des dépendances dont un bureau et divers ateliers complètent ce bien parfaitement entretenu. Le vaste terrain de 3 736 m² peut offrir un potentiel foncier à terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 3736 m²
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 554 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 343 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-André-de-Cubzac
Code postal : 33240
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 8306
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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