Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI125 500 €
Rente 306 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 141 900 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 150m² Saint-Médard-en-Jalles (33160)
Saint-Médard-en-Jalles (33160)
37 % de décote
Viager occupé, Saint-Médard-en-Jalles (33160)
Maison
150m²
7 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE : A seulement 13 km de Bordeaux et 45 mn des plages océanes, ST- MÉDARD-EN-JALLES est une commune en pleine évolution grâce à l'extension de la ligne D du tramway. Située dans un quartier calme, Cérillan, grande maison d'environ 160 m² habitables. Rez de jardin : hall d'entrée (porte blindée), séjour cheminée, cuisine aménagée équipée neuve, chambre, salle d'eau, deux belles pièces vitrées pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons. A l'étage (escalier électrique pour personne à mobilité réduite) : salon-séjour cheminée et cuisine aménagée donnant sur un large balcon, deux chambres, salle de bains. Un garage et un préau attenant carrelés, cave à vins, deux puits (arrosage intégré), un petit chalet (local technique). A l'arrière et sans aucun vis à vis, une spacieuse terrasse donne sur la grande piscine (40 m3) et le jardin paysagé. Son atout essentiel est aussi la qualité de la construction : isolation renforcée (murs et combles), toiture refaite, charpente traditionnelle et traitée à l'étuve, escalier en marbre. Un achat à découvrir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 997 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 1849 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : Gaz de ville, convecteurs ou fuel, convecteurs
Émetteur : radiateurs et convecteurs
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Médard-en-Jalles
Code postal : 33160
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 26934
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