Femme, 68 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI553 280 €
Valeur du bien 760 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
64 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 60 ans
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI127 750 €
Valeur du bien350 000 €
Horizon d’investissementEntre 24 et 31 ans
Maison familiale construite en 2005
Analyse financière
Bouquet 37%
Décote (DUH) 64%
Profitez d'un abattement de 64 % pour devenir propriétaire de cette maison située à 45 minutes de Bordeaux, d'une valeur de 350 000 €. Deux options de financement s'offrent à vous : Un paiement unique immédiat de 127 750 € FAI, vous permettant d'éviter tout aléa financier. Le recours à un emprunt bancaire pour étaler l'investissement. Par exemple, avec un apport de 45 000 €, vous pouvez bénéficier d'une mensualité de 613 € sur 15 ans ou de 504 € sur 20 ans. Un investissement stratégique pour constituer un patrimoine solide et/ou envisager un futur revenu locatif
Descriptif du bien
Édifiée en 2005 sur un terrain de 1 429 m², cette maison familiale, bien agencée, se compose de 4 chambres, dont une suite parentale. Un grand séjour de 35 m² s’ouvre sur deux terrasses bien exposées. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que deux WC séparés. Un garage et un cellier complètent l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1429 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 662 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 188 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433191
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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