Femme, 76 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI25 580 €
Rente 369 €/mois
Valeur du bien 164 000 €
Prix d'achat 79 048 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 84m² Salles (33770)
Salles (33770)
44 % de décote
Viager occupé, Salles (33770)
Maison
84m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI118 560 €
Rente759 €/mois
Valeur du bien357 000 €
Prix d'achat201 705 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
SALLES : Proche Bassin d'Arcachon - Sanguinet - Bordeaux
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%
Devenez propriétaire d'une belle maison familiale idéalement placée entre le bassin d'Arcachon et Bordeaux, pour un capital de seulement 118 560 € FAI La commune de Salles bénéficie d'un très beau potentiel d’évolution des prix (+ 32 % sur les cinq dernières années) Vous deviendrez propriétaire de cette maison estimée 400 000 € en versant un premier apport de seulement 118 560 € FAI puis une épargne mensuelle de 759 € sur un horizon d'investissement d'environ 10 ans.
Descriptif du bien
Venez découvrir cette charmante maison de 82 m² habitable, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 442 m², dans la commune de Salles Cette maison, parfaitement entretenue, se compose : - d'une entrée - d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec salon / salle à manger - d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée - de deux chambres et une buanderie pouvant être transformée en chambre - d'une salle d'eau - d'un WC indépendant - et d'une véranda de 17 m² ouverte sur la terrasse et le jardin Dépendances : Garage double indépendant en fond de parcelle et studio indépendant attenant Beau jardin bien entretenu et arboré Chaudière individuelle au gaz de 2015
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 1442 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1449 €/an
Ordures ménagères : 340 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 262 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Salles
Code postal : 33770
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5562
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422433361
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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