Homme, 77 ans
Bouquet FAI35 750 €
Rente 520 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 89 400 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 140m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
140m²
8 pièces
Femme, 93 ans
Descriptif du bien
Dans le grand ST EMILIONNAIS, SAINT PHILIPPE D'AIGUILHE est une commune rurale, en limite des coteaux de la Dordogne. Une situation géographique intéressante : - 7 km de centres commerciaux et d'une gare SNCF - 10 mn de ST EMILION - 18 mn de LIBOURNE - 40 mn de la rocade bordelaise - Les commodités de 1ère nécessité sont sur place : boulangerie (avec un rayon épicerie courante), restaurant. - Egalement, une école primaire Saisissez l'opportunité d'acquérir cette maison en pierre et en très bon état général. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec une cheminée donnant sur le jardin, une cuisine aménagée, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau. A la suite : une grande véranda avec un coin kitchenette et un garage. Communiquant avec la maison mais aussi avec un accès indépendant, un gite de 2 pièces : salon avec placards et coin cuisine équipée, chambre, salle d'eau, wc. Un jardin clos et très fleuri. Les amoureux d'une vie à la campagne tomberont sous le charme de cette maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 424 m²
Année de construction : 1700
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Libourne
Code postal : 33500
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23296
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