Homme, 85 ans
Bouquet FAI28 650 €
Rente 783 €/mois
Valeur du bien 125 000 €
Prix d'achat 86 250 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 188m² Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
47 % de décote
Viager occupé, Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Appartement
188m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
SAINTE FOY LA GRANDE, Bastide sur les bords de la Dordogne, aux portes du Périgord. Au cœur de la ville, entre Eglise et la Tour du Temple, lieu historique, confortable appartement style loft d'environ 180 m² sur deux niveaux. Très entretenu, il a gardé toute son authenticité : parquet, cheminées, hauteur sous plafond, carrelages anciens,... Deux parties le caractérisent : une verrière avec une vue imprenable sur la place de l'Hôtel de ville et son église récemment rénovée et une galerie vitrée (autrefois accès à la tour). Au 1er niveau : salle à manger-salon, cuisine, coin chambre, salle de bains. Au 2ème niveau : un salon lumineux sur deux balcons, une cuisine équipée, autre grand salon et un coin bureau, grande chambre sur patio, petite chambre d'appoint, salle de bains et d'eau, wc, débarras,ancienne cuisine. Un bien d'exception à découvrir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 188 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 123 €
Taxe foncière : 1220 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainte-Foy-la-Grande
Code postal : 33220
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 2588
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