Homme, 85 ans
Bouquet FAI28 650 €
Rente 783 €/mois
Valeur du bien 125 000 €
Prix d'achat 86 250 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
16 % de décote
Viager occupé, Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Maison
120m²
5 pièces
Homme, 95 ans
Descriptif du bien
20 mn de BERGERAC et 40 mn de LIBOURNE : A l'extrémité orientale de l'Entre-deux-Mers et aux portes du Périgord, sur les rives de la Dordogne, la bastide médiévale de SAINTE-FOY-la-GRANDE a donné son nom à un vignoble. Dans une rue résidentielle et recherchée, maison ancienne très entretenue sur 3 niveaux : Entrée, salle à manger et salon, autre salon (cheminée) donnant sur la terrasse avec une vue sur le jardin, cuisine aménagée, salle d'eau, wc. A l'étage : deux chambres, salle de bains, wc. En rez de jardin : bureau, buanderie/lingerie, cave, chaufferie. Garage attenant. Abris de jardin. Terrain arboré d'environ 600 m² avec arrosage automatique (puits). Tous commerces,écoles et transports sur place. La situation de Ste Foy La Grande sur les bords de la Dordogne permet aussi de nombreuses activités nautiques (canoë, bateau promenade, et plage pour baignade).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 634 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 737 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sainte-Foy-la-Grande
Code postal : 33220
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2588
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