Femme, 78 ans
Bouquet FAI211 243 €
Rente 461 €/mois
Valeur du bien 449 900 €
Prix d'achat 248 345 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 67m² Soulac-sur-Mer (33780)
Soulac-sur-Mer (33780)
40 % de décote
Viager occupé, Soulac-sur-Mer (33780)
Maison
67m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
SOULAC SUR MER - à 10min à pied de la plage. Venez découvrir cette charmante maison d’une surface habitable de 67 m² (98m² au total), implantée sur une jolie parcelle arborée de 501m², dans un quartier calme et résidentiel. Cette maison se compose : - d’une entrée - d’un séjour de 22 m² - d’une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10m² - d’une véranda de 11m² (non comptée dans la surface habitable) - de deux chambres de 12 et 11m² - d’une salle d’eau - d’un WC indépendant - Garage attenant de 20m² (non compté dans la surface habitable) Joli jardin arboré et ensoleillé. Abri. Possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur la propriété. Tout à l’égout. PVC double vitrage. Chauffage gaz (chaudière neuve de 2021) Ensemble en très bon état et bien entretenu. A visiter très rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 501 m²
Année de construction : 1979
Charges et frais
Taxe foncière : 177 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 153 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Soulac-sur-Mer
Code postal : 33780
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 2690
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