Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI42 500 €
Rente 1 362 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 264 000 €
Appartement en vente en nue propriété 5 pièces - 129m² Talence (33400)
Talence (33400)
37 % de décote
Vente en nue propriété, Talence (33400)
Appartement
129m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI337 770 €
Valeur du bien539 568 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Devenez propriétaire de ce superbe appartement de très haut standing de 129m² sur la commune très prisée de Talence, estimé 539 568 €, en versant un capital unique et sans rente de 337 770 € FAI
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
ACHAT EN NUE-PROPRIÉTÉ SUR TALENCE T5 : à 5 min en voiture du campus universitaire de Talence / 10 min en vélo (lignes de bus direct : 23, 31 et 73) Investisseur : Idéal colocation (4 chambres), estimation locative : entre 1 500 € et 2 000 €/mois Devenez propriétaire de ce superbe appartement T5 de très haut standing de 129m² sur la commune très prisée de Talence, en versant un capital unique de 337 770 € FAI. Aucune rente à verser, aucun aléa sur le prix payé. Le prix est fixe et connu dès le départ. -> Possibilité d'un achat classique ou d'une ventilation différente.
Descriptif du bien
Venez découvrir ce très bel appartement de type 5 de haut standing, d'une surface de 129m² habitable, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente de 2009. L'appartement, en parfait état et très bien entretenu se compose : - d'une entrée - d'une pièce de vie très lumineuse de 33 m² donnant sur une grande terrasse - d'une belle cuisine indépendante aménagée et équipée de 17m², donnant également sur une terrasse - 4 chambres dont une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privative - une salle de bains - un WC indépendant - un cellier Vous profitez d'une terrasse panoramique de 68 m² offrant une belle vue dégagée et sans vis à vis. Climatisation réversible Un garage fermé double en sous-sol Huisseries en PVC double vitrage Très bon DPE en B
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 129 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2271 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 109 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Talence
Code postal : 33400
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 40920
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422433200
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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