Femme, 81 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI337 770 €
Valeur du bien 539 568 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 119m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
119m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 500 €
Rente1 362 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat264 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Petit bouquet, effet de levier exceptionnel (x11)
Analyse financière
Bouquet 9%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 47%
TALENCE – BORDEAUX MÉTROPOLE → 15 min en bus de la gare TGV (à 2h de Paris) → proche commerces, écoles, parc... Quartier résidentiel très calme Vous deviendrez propriétaire de cette charmante maison via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 42 500 € FAI et une épargne mensuelle de 1362 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 47 % sur la valeur du bien. Pas de taxe foncière à payer, aucun travaux à l’avenir. Opportunité rare d’investissement dans une commune très prisée de Bordeaux Métropole.
Descriptif du bien
TALENCE Rue très calme. Diagnostic Performance Énergétique classé C Beaucoup de charme pour cette maison entièrement rénovée et très bien isolée : - une grande terrasse couverte donnant sur le jardin - une salle à manger salon avec cheminée - une cuisine séparée - un cellier/buanderie - 2 chambres - un bureau (ou 3ème chambre) - une salle de bain avec douche et baignoire - un WC séparé Garage 30 m² avec cave à vin Chauffage cheminée + clim réversible + radiateur gaz. Ligne de bus n°31 au bout de la rue (direct gare TGV en 15 min), ligne n°9 à 10 min (boulevard) et arrêt du tram ligne B à 10 min à pied
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 119 m²
Surface du terrain : 329 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1847 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 176 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422333512
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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