Homme, 68 ans
Homme, 62 ans
Bouquet FAI108 000 €
Rente 563 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 206 500 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 92m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
22 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
92m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Descriptif du bien
BASSIN d'ARCACHON - hyper centre de la TESTE DE BUCH VIAGER MIXTE – Future location saisonnière – 1 appartement vendu occupé + 1 partie libre actuellement louée En plein centre ville de la teste, aux pieds des commodités, à 5 minutes de la gare, investissez dans cet ensemble immobilier comprenant un local commercial de 22 m2 au rdc et une maison en R+1 de 73m2 carrez 123m2 au sol. Bénéficiez du revenu du local commercial, actuellement loué 450€.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 112 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 185 €/an
Ordures ménagères : 580 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 232 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 54 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24911
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