Homme, 68 ans
Homme, 62 ans
Bouquet FAI108 000 €
Rente 563 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 206 500 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
44 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
101m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
Cette agréable maison de plein pied forme un L, elle a été imaginée et dessinée dans les années 1970 par les propriétaires actuels. Sise sur un superbe terrain d’une superficie d’environ 1670 m² entièrement arboré, la maison est composée d’un vaste salon, 3 chambres, une cuisine équipée, salle de bains-wc et dépendances. Un garage double permet de garer deux voitures et plus encore. Deux terrasses couvertes vous permettront de profiter de la piscine intimiste ou du soleil couchant selon vos envies. Vraie maison de vacances ou future résidence principale aux multiples possibilités : agrandissement autorisé (150 m² de surface à créer),, vous serez séduits. Toiture refaite cette année.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 1670 m²
Année de construction : 1968
Charges et frais
Taxe foncière : 1850 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 265 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24911
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