Homme, 68 ans
Homme, 62 ans
Bouquet FAI108 000 €
Rente 563 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 206 500 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
36 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
150m²
6 pièces
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
Cette maison en R+1 d’environ 150m² dispose au rez-de-chaussé, d’une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une salle à manger ouverte sur la cuisine, un cellier, une chambre un bureau, salle de bains, wc. A l’étage : mezzanine, 3 chambres, une salle de bain , wc indépendant. Grand garage d’environ 21 m² La maison est baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Jardin merveilleux parfaitement entretenu. Terrasses, coins et recoins vous permettront de passer de beaux moments en famille et entre amis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 950 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1820 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 244 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24911
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