Homme, 73 ans
Bouquet FAI125 250 €
Rente 1 053 €/mois
Valeur du bien 470 000 €
Prix d'achat 255 680 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 82m² Kembs (68680)
Kembs (68680)
35 % de décote
Viager occupé, Kembs (68680)
Maison
82m²
4 pièces
Femme, 91 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
EXCLUSIF VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 89 ANS ET UNE MONSIEUR DE 83 ANS. Idéalement situé à KEMBS, non loin de MULHOUSE, de la SUISSE et de l’ALLEMAGNE. Dans un quartier calme, solide pavillon des années 1970, sur sous-sol complet, sur un terrain plat de 827 m², comprenant une entrée, dégagement, cuisine intégrée, salon/séjour, 2 chambres et salle de bains. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 827 m²
Année de construction : 1969
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 862 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 325 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 84 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Kembs
Code postal : 68680
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 4210
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