Femme, 62 ans
Homme, 63 ans
Bouquet FAI56 581 €
Valeur du bien 137 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Lutterbach (68460)
Lutterbach (68460)
51 % de décote
Viager occupé, Lutterbach (68460)
Appartement
64m²
3 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 225 €
Rente321 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat71 340 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
EXCLUSIF A LUTTERBACH VIAGER OCCUPE
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 51%
Exclusif, vente en viager occupé par un monsieur de 69 ans, Vous achetez cet appartement , sur la base d'une valeur occupée, au prix de 145 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de73 660 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement28 225 € FAI, et une rente mensuelle dans la durée de 321 euros. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 %, mais en échange, vous pouvez habiter l’appartement ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
Dans une rue calme et à 2 minutes du centre de LUTTERBACH , dans une copropriété de 4 logements, en rez de chaussé, appartement de 64 M2 donnant directement sur un jardin privatif de 60 M2, avec une cuisine ouverte sur salon-séjour , deux chambres, salle d’eau avec wc, cave et garage individuel. Chaudière gaz individuelle, faibles charges. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 769 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lutterbach
Code postal : 68460
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 5985
Ref : 422468050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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