Homme, 75 ans
Bouquet FAI18 000 €
Rente 113 €/mois
Valeur du bien 50 000 €
Prix d'achat 28 450 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 103m² Mulhouse (68100)
Mulhouse (68100)
55 % de décote
Viager occupé, Mulhouse (68100)
Appartement
103m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 545 €
Rente193 €/mois
Valeur du bien129 000 €
Prix d'achat58 566 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
RARE, AU CENTRE VILLE, APPARTEMENT EN EXCELLENT ÉTAT EN VIAGER OCCUPÉ!
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 55%
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 74 ANS ET UN MONSIEUR DE 71 ANS En partant d’une valeur vénale de 129 000 €, achetez cet appartement avec un bouquet de 33 545 € FAI et une rente mensuelle de 193 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 53 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
RARE APPARTEMENT EN PARFAIT ÉTAT VENDU EN VIAGER OCCUPÉ VIAGER OCCUPE SUR MULHOUSE Venez découvrir cet appartement de 103 M2 au 20ème étage de la Tour de l’Europe. Avec une très jolie vue sur les Alpes Suisse, cet appartement de standing avec climatisation, se compose d’une entrée avec placards, une salle de bain avec wc, un bureau, une chambre, une cuisine intégrée et équipée, un vaste salon-séjour, une suite parentale avec avec une salle-d’eau avec wc, un cellier et une cave complètent ce bien de qualité. Immeuble doté d'un PC de sécurité avec 2 agents H24/365J Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Cave, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1680 €
Taxe foncière : 1470 €/an
Ordures ménagères : 380 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 139 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 22 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422368078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Prix d'achat 118 040 €
