Femme, 74 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI57 100 €
Rente 415 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 118 040 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 220m² Labaroche (68910)
Labaroche (68910)
46 % de décote
Viager occupé, Labaroche (68910)
Maison
220m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 250 €
Rente1 053 €/mois
Valeur du bien470 000 €
Prix d'achat255 680 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
TRÈS RARE ! ANCIENNE FERME ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC 5223 M2 DE TERRAIN !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 46%
TRÈS RARE MAISON EN VIAGER SUR LABAROCHE ! EXCLUSIF , VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 73 ANS En partant d’une valeur vénale de 470 000 €, achetez cette maison avec un bouquet de 125 250 € FAI et une rente mensuelle de 1053 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
TRÈS RARE, ANCIENNE FERME TOTALEMENT RÉNOVÉE ! EXCLUSIF, sur LABAROCHE, viager occupé par un monsieur de 73 ans Avec une jolie vue, sur un terrain attenant de 5223 M2, avec un garage pour deux voitures, ancienne ferme de 220 M2sur 3 niveau entièrement rénovée, cuisine moderne, salon avec poêle à bois, séjour, chambres, bureau, salle d’eau neuve avec sauna, pièce pouvant servir de salle de jeu etc.. Investissement locatif saisonnier ou future résidence secondaire, vous réalisez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 5223 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée
Charges et frais
Taxe foncière : 1219 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 133 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422468030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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