Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Appartement en viager occupé 6 pièces - 113m² Pfastatt (68120)
Pfastatt (68120)
46 % de décote
Viager occupé, Pfastatt (68120)
Appartement
113m²
6 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 975 €
Rente431 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat127 840 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 46%
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 73 ANS En partant d’une valeur vénale de 235 000 €, achetez cet appartement avec un bouquet de 79 975 € FAI et ensuite une rente mensuelle de 431 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 56 %, mais en échange, vous pouvez habiter l’appartement ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
PFASTATT - rue du Panorama En exclusivité Vente en viager occupé par un monsieur de 73 ans Au deuxième étage avec ascenseur, dans une résidence calme et bien entretenue, avec un balcon sans vis à vis donnant sur de la verdure, appartement en parfait état de 113 M2 avec deux balcons, entrée et dégagement salon/séjour en L avec parquet, cuisine intégrée moderne donnant sur un balcon, 4 chambres, wc séparé, salle d’eau avec douche, cave et garage individuel.Très belles prestations. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Cave, Balcon
Charges et frais
Charges trimestrielles : 510 €
Taxe foncière : 1164 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 184 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pfastatt
Code postal : 68120
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 8356
Ref : 422368010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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