Homme, 74 ans
Bouquet FAI79 975 €
Rente 431 €/mois
Valeur du bien 235 000 €
Prix d'achat 127 840 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Pfastatt (68120)
Pfastatt (68120)
53 % de décote
Viager occupé, Pfastatt (68120)
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
RARE, VIAGER SUR PFASTATT, à côté de MULHOUSE Dans une impasse, Solide maison de 95 m², sur sous-sol, sur un terrain de 8 ares 65 ca. En sous-sol, chaufferie, cave et garage, autre garage pour une voiture indépendant . Au rez de chaussée : une entrée, grande cuisine , salon/séjour double donnant sur une grande terrasse, wc, Au premier étage : 3 chambres et une salle d’eau avec wc. Chauffage par pompe à chaleur. Une dépendance complète ce bien. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 835 m²
Année de construction : 1936
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 773 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 365 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pfastatt
Code postal : 68120
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 8356
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