Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI54 635 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 117 700 €
Loft/atelier/surface en vente en nue propriété 5 pièces - 265m² Cugnaux (31270)
Cugnaux (31270)
30 % de décote
Vente en nue propriété, Cugnaux (31270)
Loft/atelier/surface
265m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI402 840 €
Valeur du bien577 800 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Vous recherchez un investissement immobilier, à la conception atypique (au bon sens du terme), sans risque aux portes de Toulouse pour préparer votre future retraite, alors ce bien est fait pour vous
Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%
Vente en Nue Propriété - H78ans Vous recherchez un investissement immobilier, à la conception atypique (au bon sens du terme), sans risque aux portes de Toulouse pour préparer votre future retraite, alors ce bien est fait pour vous Situé sur la commune de Cugnaux, le bien bénéficie de l’attractivité de la 4ème métropole Française : le prix sur le secteur est de 2600€/m², il est vendu au prix de 1400€/m². Vous financez ce bien sous la forme d’un achat en Nue propriété Valorisé 577.800€FAI (540.000€ net vendeur) vous payez ce bien 402.840€FAI Atout de cet investissement: Proche de Toulouse en coeur de ville proche des commodités. Paiement total du capital le jour de la vente, le crédit immobilier est possible Aucun aléa financier Vous ne payez aucune charge durant l’occupation Ce prix réduit et fixe est un moyen sécurisé de constituer un patrimoine dans le temps, sur un secteur évolutif et attractif.
Descriptif du bien
Vente en Nue Propriété - H78ans Située au coeur de la commune de Cugnaux dans un secteur pavillonnaire, où il fait bon vivre, cette maison typée loft propose de grands volumes et un appartement T2 Duplex indépendant: Sa configuration est assez atypique Passé la porte d’entrée, vous traversez le garage et arrivez dans un grand espace détente de plus de 80m² avec Picine hors sol, sauna et spa Dans le prolongement, un hall dessert - sur la droite un appartement 2 pièces type duplex tout équipé de 35m² environ - sur la gauche l’habitation principale avec un séjour-salon-cuisine de 67m² façon loft ouvert sur une belle terrasse idéale pour de belles soirée entre amis et un jardin de 400m² au fond une suite parentale de 26m² et à l’étage une 2eme suite parentale de 44m² Le bien est complété par un atelier - buanderie
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 265 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1139 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 111 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Cugnaux
Code postal : 31270
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 16019
Transports : Bus
Ref : 422331082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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