Homme, 74 ans
Bouquet FAI39 805 €
Rente 684 €/mois
Valeur du bien 219 000 €
Prix d'achat 122 202 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Blagnac (31700)
Blagnac (31700)
49 % de décote
Viager occupé, Blagnac (31700)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 710 €
Rente548 €/mois
Valeur du bien218 000 €
Prix d'achat110 526 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
**** OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À BLAGNAC : Capitale Européenne de l'Industrie de l'Aéronautique et du Spatial - Emplacement Privilégié dans le Vieux Blagnac à Proximité des Bords de Garonne et à Seulement 10 Minutes du Centre Ville de Toulouse - APPARTEMENT T4 (parfait état) + BOX au prix de 1.380 €/m² contre 3.000 €/m² en moyenne sur le même Secteur ! ****
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé 1 Tête Femme 75 ans Comment Investir ? En partant d'une valeur de 218.000 € vous réalisez l'acquisition de cet Appartement en Parfait État moyennant le versement d'un capital au comptant de 35.710 € et des mensualités de 548 €. Durant toute la durée d'occupation du bien, le vendeur continue à entretenir le logement et à payer les charges locatives de copropriété ! Les + de cet investissement : - Appartement Traversant entièrement rénové avec double balcon + Box sécurisé en sous-sol - Décote sur le prix de 49 % = Plus Value à la sortie de 107.000 € - Accès immédiat Vieux Blagnac et Bord de Garonne, 10 minutes du Centre ville Toulouse - Investissement sécurisé pour la revente et/ou location
Descriptif du bien
Blagnac Centre, proximité immédiate Bords de Garonne, commerces et vieux Blagnac : Appartement Traversant de Type 4 avec double balcon, qui se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée avec accès balcon, d'un salon/salle à manger donnant accès à un balcon, deux chambres, une salle d'eau et un Wc séparé. Double Vitrage, volets motorisés. Appartement en Parfait état (entièrement rénové). Un box sécurisé vient compléter la vente de ce lot.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Garage
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 1385 €/an
Ordures ménagères : 148 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Blagnac
Code postal : 31700
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 21199
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422431135
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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