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Appartement en viager occupé
4 pièces - 80m²
Blagnac (31700)

49 % de décote

Viager occupé, Blagnac (31700)

Ref : 422431135

Appartement

80m²

4 pièces

Femme, 75 ans

Ref : 422431135

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À BLAGNAC : Capitale Européenne de l'Industrie de l'Aéronautique et du Spatial - Emplacement Privilégié dans le Vieux Blagnac à Proximité des Bords de Garonne et à Seulement 10 Minutes du Centre Ville de Toulouse - APPARTEMENT T4 (parfait état) + BOX au prix de 1.380 €/m² contre 3.000 €/m² en moyenne sur le même Secteur !

Descriptif du bien

Blagnac Centre, proximité immédiate Bords de Garonne, commerces et vieux Blagnac : Appartement Traversant de Type 4 avec double balcon, qui se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée avec accès balcon, d'un salon/salle à manger donnant accès à un balcon, deux chambres, une salle d'eau et un Wc séparé. Double Vitrage, volets motorisés. Appartement en Parfait état (entièrement rénové). Un box sécurisé vient compléter la vente de ce lot.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 1989

Équipements : Garage

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 380 €

Taxe foncière : 1385 €/an

Ordures ménagères : 148 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

170 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Blagnac

Code postal : 31700

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 21199

Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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