Femme, 75 ans
Bouquet FAI35 710 €
Rente 548 €/mois
Valeur du bien 218 000 €
Prix d'achat 110 526 €
Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 62m² Blagnac (31700)
Blagnac (31700)
21 % de décote
Vente en nue propriété, Blagnac (31700)
Maison
62m²
3 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI158 400 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Viager Occupé - 1 Tête Homme 86 ans Vous êtes artisan ou entrepreneur et souhaitez combiner un investissement qui allie à la fois votre habitation et votre local professionnel, alors ce bien est fait pour vous
Analyse financière
Bouquet 79%
Décote (DUH) 21%
Viager Occupé - 1 Tête Homme 86 ans Vous êtes artisan ou entrepreneur et souhaitez combiner un investissement qui allie à la fois votre habitation et votre local professionnel, alors ce bien est fait pour vous En partant d’une valeur vénale à 200.000€, vous achetez cette maison de ville en R+1 au coeur de la ville de Blagnac, ville mitoyenne de Toulouse au prix de 139.400€. Le paiement se décompose en un simple bouquet de 158.400€FAI Il n'y a pas de rente et donc pas d'aléa financier Atout de cet investissement: - La commune occitane est devenue un bassin d’emplois foisonnant et particulièrement attractif. - Bel environnement proche des commodités, de l’aéroport et des grands axes routiers avec une forte demande locative - Augmentation des prix de l’immobilier 38,8 % en 10 ans (7 % sur les 2 dernières années) - Belle opportunité d’Investissement à 2248€/m² au lieu de 3600/m² avec un horizon d'investissement court LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Cette maison située au coeur de la ville de Blagnac est constituée à la fois d'un rez de chaussée de plus de 100m² permettant d'accueillir une activité professionnelle et/ou de stockage et à l'étage d'un grand appartement 2 pièces de 62m² Au RDC une entrée dessert - sur la droite un grand garage de 96m² avec une pièce avec SDE et toilettes de 12m² A l'étage - Un grand 2 pièces de 62m composé d'un séjour de 29m² avec cheminée et d’un coin cuisine de 9m², un couloir dessert une grande chambre de 11m² donnant sur un balcon côté rue, toilettes séparées et une grande salle de bain de 9m² L’espace de vie est ouvert sur une agréable terrasse de 45m² exposée Ouest
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Blagnac
Code postal : 31700
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 21199
Transports : Autoroute
Ref : 422131043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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