Femme, 77 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 97m² Gratens (31430)
Gratens (31430)
36 % de décote
Viager occupé, Gratens (31430)
Maison
97m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
Viager occupé 1 tête: Femme 84 ans La propriété, située sur la commune de Gratens à 40min au sud-ouest de Toulouse, à 15 min de l’autoroute A64, face aux Pyrénées, présente une excellente opportunité d’investissement. Le réel plus de ce bien est son grand terrain, clos, arboré de 10.357m². Cette propriété est en zone naturelle, le terrain n'est pas constructible (sauf dans la limite d'un agrandissement n'exédant pas 20% de la surface existante) De plain-pied et sans vis à vis, la maison possède un grand salon avec cheminée foyer fermé ouverte sur une véranda exposée sud de 16m², un petit séjour attenant, une cuisine indépendante ouverte sur une 2eme véranda de 6m², 2 chambres, une salle de bain et un WC. Le bien qui nécessite d'importants travaux de remise au goût du jour est complété par des dépendances
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 10357 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Parking, Cheminée, Veranda, Dépendances, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 222 €/an
Ordures ménagères : 71 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 227 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gratens
Code postal : 31430
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 623
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