Femme, 70 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI547 850 €
Rente 1 790 €/mois
Valeur du bien 890 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 145m² Castelginest (31780)
Castelginest (31780)
66 % de décote
Viager occupé, Castelginest (31780)
Maison
145m²
5 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 800 €
Rente306 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat94 360 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
UNIQUE : 10 kms Centre Ville de Toulouse, Castelginest, Commune très prisée du Nord de Toulouse, Formidable Opportunité d’Investissement : VILLA DE TYPE 5 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE (surface Habitable 145 m²) SUR TERRAIN DE PLUS DE 500 M² AU PRIX RÉDUIT DE 94.360€ SOIT UN GAIN IMMÉDIAT DE 185.000€ !
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 66%
Comment Investir ? En partant d'une valeur de 280.000 euros, vous devenez propriétaire de cette Villa moyennant le versement d'un Capital au comptant d’un montant de 38.800€ FAI puis des Mensualités de 306€. Vous profitez ainsi d'une décote sur cette acquisition de plus de 66%. Une occasion unique pour se créer du patrimoine immobilier pour sa retraite dans des conditions Financières Exceptionnelles, sans Contrainte Locative (loyers impayés, dégradation) ni Fiscalité sur un Secteur Géographique recherché... Un Investissement totalement sécurisé qui vous apportera totale satisfaction pour la revente et/ou location ! Les + de cet Investissement : - décote immédiate de 66 % = gain immédiat de 185.000€ ! - secteur de 1er choix proche des commerces, rocades, écoles, Lycée, transports et à seulement 10 kms du Centre ville de Toulouse - Durant toute la durée d'occupation du bien, le vendeur continue à entretenir le logement - Villa au Calme de plain pied entièrement rénovée avec Terrain, Abris Voitures, Terrasse... - faible Apport de départ et faible mensualité
Descriptif du bien
Castelginest, Commune ou il fait bon vivre située au Nord de Toulouse, Au calme, Villa de Type 5 qui se compose d'un spacieux séjour/salle à manger avec une cheminée, belle hauteur sous-plafond, d'une cuisine équipée, d'une mezzanine permettant de profiter d'un espace agréable pour un bureau et coin lecture, de 3 chambres, d'une salle de bain et d' un Wc séparé. La maison a été entièrement rénovée (double vitrage, tapisserie, murs, isolation, façade neuve). Vous profiterez d'un jardin au calme et sans vis à vis. L'environnement direct est agréable : proche des commerces et transports.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 536 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1913 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 190 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Castelginest
Code postal : 31780
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 8399
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 421931108
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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