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Maison en viager occupé 5 pièces - 138m² Castelginest (31780)
Castelginest (31780)
66 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Castelginest (31780)
Maison
138m²
5 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 865 €
Rente294 €/mois
Valeur du bien269 000 €
Prix d'achat91 729 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
INVESTISSEZ MALIN : VILLA À -66% DU PRIX DU MARCHÉ CE QUI REPRÉSENTE UNE DÉCOTE EXCEPTIONNELLE SUR LE PRIX DE 177.000€ 1ère Couronne de Toulouse, à seulement 10 km du centre-villle, villa T5 entièrement rénovée au calme sur un terrain de plus de 500 m² au prix de 664 €/m² contre plus de +3.000 €/m² sur ce secteur résidentiel recherché !
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 66%
Conditions de la Vente : Prix du bien sur le Marché : 269.000€ Prix d'achat en Viager : 91 729€ avec un premier versement le jour de la signature d'un montant de 38.865€ HAI puis des mensualités de 294€/mois. Pourquoi investir maintenant ? Placement ultra-rentable sur un secteur privilégié : +20 % de hausse des prix en 10 ans ! Zéro contrainte : le vendeur continue d’entretenir la villa Apport réduit & mensualité légère : investissez sans vous ruiner Villa en très bon état d'entretien Revente et location sécurisées : marché en forte tension Un investissement intelligent, un patrimoine valorisé ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Descriptif du bien
Castelginest, Commune ou il fait bon vivre située au Nord de Toulouse, Au calme, Villa de Type 5 qui se compose d'un spacieux séjour/salle à manger avec une cheminée, belle hauteur sous-plafond, d'une cuisine équipée, d'une mezzanine permettant de profiter d'un espace agréable pour un bureau et coin lecture, de 3 chambres, d'une salle de bain et d' un Wc séparé. La maison a été entièrement rénovée (double vitrage, tapisserie, murs, isolation, façade neuve). Vous profiterez d'un jardin clôturé au calme. L'environnement direct est agréable : proche des commerces, transports, écoles et à seulement 15 minutes du centre ville de Toulouse.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 536 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1913 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Castelginest
Code postal : 31780
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 8399
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 421931108
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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