Femme, 74 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI78 905 €
Rente 142 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 88 953 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 59m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
41 % de décote
Vente en nue propriété, Toulouse (31000)
Appartement
59m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI171 990 €
Valeur du bien292 950 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissez dans un appartement T2 en plein cœur de Toulouse avec une réduction de prix de 55 % sans rente viagère ni aléa financier !Une vraie opportunité
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%
Cet appartement T2, situé au cœur de Toulouse, proche des Carmes et Esquirol, dans un immeuble de la fin du XIXe siècle, est valorisé à 270.000€ (292.950€ avec frais d'agence). Grâce à une décote d'occupation de 44,8%, le prix de vente est réduit à 149 040€, soit une opportunité rare sur le marché. L'absence de rente viagère et d'aléa financier simplifie l'investissement, offrant une stabilité financière. L'emplacement central à Toulouse, quatrième métropole française, renforce la valeur et l'attrait de cet investissement. Avec une forte demande locative et un potentiel de valorisation important, cet appartement représente une opportunité stratégique pour les investisseurs cherchant un bien immobilier bien situé, à un prix attractif, sans complication financière.
Descriptif du bien
Venez découvrir ce magnifique T2 en duplex, niché au dernier étage d'un immeuble historique dans le quartier très prisé de Saint-Etienne à Toulouse. Ce bien atypique vous séduira par son charme unique, avec son mur de briques rouges dans la pièce de vie principale, offrant une ambiance chaleureuse et authentique. L'espace nuit, situé à l'étage, vous garantit tranquillité et confort, complété par une salle d'eau. Un grenier pratique vient parfaire ce bien rare, idéal pour du rangement supplémentaire. Situé dans un quartier vivant et recherché, ce duplex allie cachet, confort et situation exceptionnelle. Une opportunité à ne pas manquer !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 1900
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 302 €
Taxe foncière : 649 €/an
Ordures ménagères : 102 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422231191
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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